Spuštanje crno-bijelih usluga koje će obavljati svaki član tima za preuređenje ključan je korak u pokretanju projekta, čak i ako su ljudi koje zapošljavate rođaci ili bliski prijatelji. Osim uklanjanja nesporazuma, ugovori pružaju zaštitu od troškova kašnjenja i drugih vrsta zastoja koji se ponekad javljaju tijekom projekata preuređenja. Iako se izraz "ugovor" može činiti zastrašujućim ili pretjerano formalnim, većina ugovora o izgradnji su relativno kratki, jednostavni dokumenti napisani na običnom engleskom jeziku. Važno je, međutim, zapamtiti da se nacrti (planovi) i specifikacije (popisi materijala) smatraju dijelom službenog sporazuma između vlasnika kuće i izvođača pa su i službeno dio ugovora. Sva tri dokumenta su pravno obvezujuća, tako da vi i sve ostale strane sporazuma sve promjene koje napravite nakon početka izgradnje moraju biti parafirane.
Ugovori o standardnom obrascu Za pismeni dio dokumenta, većina dobavljača isporučuje tekstualni ugovor o kotlovskoj ploči koji sadrži sljedeće odredbe: raspored rada i raspored plaćanja; izjave kojima se označavaju obveze i osiguranja osiguranja u slučaju ozljeda, krađe ili oštećenja na mjestu rada; izjave koje određuju gdje će se materijal isporučivati i tko će biti odgovoran za njihovo primanje, provjeru i skladištenje; i klauzule koje kažu da graditelj ne može biti odgovoran za kašnjenja uzrokovana vremenskim ili drugim silama koje su izvan njegove kontrole.
Čak i u ugovoru o kotlovskoj ploči, trebalo bi imati mjesta za pisanje raznih odredbi koje se posebno odnose na vaš projekt. Ako ne, trebali biste zahtijevati da takve podatke prikažu i inicijaliziraju sve strane kako biste mogli izjaviti hoćete li sami nabavljati proizvode ili materijale (izvođači obično sve kupovine kupuju na veliko i prikupljaju 15-postotnu maržu) ili obavljate bilo koju samog posla (za što će izvođač morati odobriti kredit).
Ne pretpostavljajte da je tekstualni dokument standardnog oblika pouzdan samo zato što izgleda službeno; ako se bavite neznancem i postoji neki dio dokumenta koji ne razumijete u potpunosti, zatražite odvjetnika da ga pregleda prije nego što se potpišete isprekidanom linijom. Ili, pitajte svog odvjetnika da vam izradi ugovor (ispočetka) ako vam ne smeta platiti naknadu za dodatni mir.
Prije proučavanja ugovora ili razgovora s profesionalnim projektantima, građevinarima ili kooperantima, možda ćete se morati pozabaviti određenim uvjetima koji se široko koriste u građevinarstvu. Evo uzorkovanja:
Metla Čisti pravni izraz koji određuje uklanjanje svih građevinskih ostataka s radnog mjesta po završetku projekta, uključujući piljevinu, ambalažu i ostatke građevinskih materijala.
Naknada Standardni iznos (obično cifra na srednjem tržištu) koji ugovarač uključuje u svoju procjenu troškova za predmete koje treba kupiti izravno od strane vlasnika kuće (primjer: dodatak za rasvjetna tijela).
Strukturni Izraz koji se koristi za označavanje bilo kojeg elementa koji nosi opterećenje, poput zida, stupa ili grede. (Neki elementi koji izgledaju strukturno mogu biti dekorativni.)
Stavke popisa za ubrizgavanje koje je izvođač primijetio tijekom posljednjeg koraka kroz projekt koji trebaju obratiti pažnju da bi posao mogao biti službeno završen.
Gruba izvedba Prva faza instaliranja sustava, kao što je vodovod ili električno ožičenje, je završena nakon grube stolarije.
Izrezivanje Završna faza instalacije sustava, nakon završetka unutarnje obrade. Pregradnja uključuje ugradnju učvršćenja i okova i ugradnju pokrovnih ploča i ukrasnu oblogu.
Vlažni zid Zid u kojem su postavljene glavne vodovodne cijevi i otpadne cijevi za kućni vodovodni sustav.
