Sadržaj:
- Proračun vs. Vrijednost kuće
- Veliki rashodi
- Dobijte rane procjene
- Pomoć je tamo
- Uzorak preuređenja proračuna
- Troškovi kompletnog ponavljanja
Projektni proračun za preuređivanje vaše kuhinje može vam pomoći u navigaciji kroz desetine odluka koje ćete morati donijeti. Čitajte, postavljajte pitanja, telefonirajte, surfajte Internetom, skupljajte literaturu o proizvodima, gnjavite prijatelje koji su ih preradili - učinite sve što možete kako biste se informirali. Što više znate, bolje ćete moći donijeti pametne odluke tijekom faza planiranja.
Proračun vs. Vrijednost kuće
Prvo, ograničite potrošnju na oko 15 posto vrijednosti vašeg doma. Većina agenata za prodaju nekretnina kaže da prodavači mogu nadoknaditi blizu 90 posto troškova preuređenja kuhinje, no projekt će biti dobro ulaganje samo ako skala potrošnje ima smisla u odnosu na ukupnu vrijednost kuće.
Veliki rashodi
Drugo, imajte na umu da će trošak robe (aparata, šankova, ormara, poda i tako dalje) iznositi polovinu do dvije trećine ukupnog iznosa. Cijene ovih predmeta prilično je lako odrediti, pa ih te brojke uključite u proračun već ranije. Označite preostali novac za rad, usluge dizajniranja i ugovaranja, naknade za dozvole i tako dalje.
Ako vam se nabrajanje svih detalja čini teškim, ustanite u svojoj postojećoj kuhinji i zapišite sve što je tamo instalirano: svjetiljke, prozore, oblikovanje i slično. To neće spriječiti propuste, ali će ih učiniti manje vjerojatnim. Uzmite u obzir i jednadžbu dobi vašeg doma. Neke će promjene možda zahtijevati modifikacije ili strukturalne nadogradnje starije kuće.
Dobijte rane procjene
Da biste dobili brzinu o uobičajenim troškovima preuređenja kuhinje, idite tamo gdje je akcija. Posjetite trgovine i kućne centre. Piterirajte prodajno osoblje pitanjima. Obratite se lokalnim centrima za dizajn kuhinje i zatražite da vidite uzorke posla koje su napravili u svom cjenovnom rangu. Ne samo da možete vidjeti što će kupiti vaši dolari za preuređivanje, već možete procijeniti kvalitetu i vrijednost njihovih usluga prije nego što potrošite kilograme. Poštujte vrijednost svog vremena kao profesionalaca i nemojte krivo predstavljati svoje namjere ili zloupotrebljavati njihovu korisnost, ali imajte na umu da je njihov posao prodati, a ne vaš kupiti. Ako vas uvjere da su njihove usluge vrijedne, prijavite se.
Pomoć je tamo
Treće, ako vas previše izbora prevlada, potrošite malo unaprijed da dovedete stručnjaka za dizajn. Ovo je dvostruko ako razmatrate strukturne promjene. Čak i skromna jednokratna konzultantska naknada može vam ponuditi vrijedne informacije o vašim mogućnostima. Još bolje, profesionalci će vjerojatnije spomenuti detalje koje bi vlasnik kuće mogao zaboraviti usred velike slike. Proračunavat ćete sigurno za countertops, ali što je s novim sudoperom, slavinom i odlaganjem? Da li keramička pločica koju ste odabrali za pod zahtijeva podlogu od cementne ploče?
Ovi troškovi mogu ostati skriveni dok pripremite grubu procjenu, ali pojavljuju se s osvetom kada odvojite svoje posljednje troškove. Vrijeme za dobivanje različitih mišljenja i savjeta je prije pojave posade za rušenje.
Bez cjelovitog i detaljnog plana koji je razvijen prije nego što započne obnova kuhinje, možda ćete se naletiti na spiralu potrošnje neproračunatih dodataka, poput većeg otoka ili skupog hardvera koji je u posljednjem trenutku izabran pod pritiskom. Ako vaš plan uključuje precizne dimenzije i specifične proizvode, procjena troškova može biti prilično točna i moći ćete provjeriti je li sve što želite dostupno.
Ako sami napravite neki ili cijeli dio posla, naravno, izmijenit ćete proračunsku prognozu, ali kako bi se pomoglo toj odluci, troškovi profesionalnih usluga mogu se procijeniti unaprijed. Dizajner će naplatiti naknadu - obično oko 6 posto troškova projekta - kako bi razvio plan za svoju kuhinju, ali taj plan može sadržavati ideje za uštedu novca i efikasnost. Što se tiče izgradnje i ugradnje proizvoda, možete poboljšati izglede za dobivanje visokokvalitetnog posla ako dobijete preporuke za trgovce usmenim putem od usta i zatražite dokaz o licenciranju i osiguranju. Proslijedite svima koji glasaju na ovaj zahtjev.
Imajte na umu da postoje neovisni poduzetnici kojima prijeti rizik poput vas. Većina se može uskladiti s užasnim pričama o „lošem ugovaratelju“ s vlastitim pričama - o nefleksibilnim ili neodlučnim kupcima, neplaćenim računima i drugim problemima - zato budite dosljedni, pripremljeni i dostupni tijekom projekta, čak i ako nisu veliki ili kompleks.
Zdrav razum vlada danom. Dizajneri koji razumiju i poštuju vaše želje, potrebe i ograničenja potrošnje najvjerojatnije će stvoriti isplative planove koji vas usrećuju.
Što se tiče izvođača radova, rasporedi naknada variraju, ali većina traži velik dio cijene - možda 40 posto - kada se potpiše ugovor. Kako posao napreduje, dugujete rate. Ti se brojevi razlikuju, pa se pobrinite da detalji budu napisani u vašem ugovoru, što bi također trebalo sadržavati raspored završetka posla.
Uzorak preuređenja proračuna
Recimo da vaša kuhinja mjeri oko 10x12 stopa. Koliko bi koštalo da je sami preradite? U većini krajeva zemlje možete nadograditi kozmetičku kuhinju za samo 2.500 dolara proizvoda. To uključuje nova vrata ormara, laminatne ploče, vinilne podove, sudoper od nehrđajućeg čelika i kromiranu slavinu.
Kuhinja koja radi sami na srednjoj razini iz domaćeg centra mogla bi smanjiti cijenu startera na preko 6.500 dolara. Na ovoj razini dobivate kvalitetnije ormariće od tvrdog drva, pločice i podovi od keramičkih pločica, sudoper s čeličnim premazom, slavina s povlačnom glavom, novi uređaji i osvjetljenje tragova.
Pomičući se s cjenovnom vrijednošću na oko 15 000 USD, vaša kućna kuhinja u središtu kuhinje mogla bi uključivati skuplje ormariće za poluprame, podne obloge od laminata ili keramičkih pločica, sudoper od lijevanog željeza, dizajnersku slavinu, bolje uređaje i osvjetljenje kanistera. Granitne ili površinske ploče koje također mogu ugraditi u ovaj proračun, ali niti jedna značajka nije napravljena.
Instalacijski, vodovodni i električni radovi ne bi bili pokriveni niskim ili srednjim proračunom, ali verzija visokog dolara vjerojatno će omogućiti neke od tih usluga. Zaista ovisi o izboru koje napravite za ormariće, radne površine, čvora i druge stvari s velikim ulaznicama. Isto vrijedi i za uređaje. Obucite tipičnu kuhinju s novim kućanskim aparatima, a ukupni iznos primanja možete zadržati na manje od 2500 dolara. Podijelite se na vrhunske profesionalne jedinice i cijeli vaš proračun od 15 000 dolara može nestati prije nego što odaberete shemu boja za ormare i pulta.
Ako imate svoju novu kuhinju profesionalno instaliranu, brojevi će izgledati malo drugačije. Općenito govoreći, najveći dio vašeg proračuna za preuređenje namijenjen je ormarima, pultima i troškovima instalacije. Ovisno o stilu i značajkama, ormarići mogu snositi čak polovinu troškova profesionalno dizajnirane i instalirane kuhinje.
Ali to su, na kraju krajeva, i odluke koje ćete donijeti tijekom faze planiranja. Stvarna obnova uvijek će sadržavati iznenađenja, pa razvrstajte sve detalje koje možete unaprijed pripremiti. I ostavite malo paddinga u proračunu. Za svaki slučaj.
Troškovi kompletnog ponavljanja
Ovi troškovi temelje se na dvije kuhinje: jedna je umjerenih 15x15. Na kraju proračunske ljestvice potrošit ćete najmanje 14 500 do 17 000 dolara na gotove ormariće, proračunske uređaje i podove. Vrhunski uređaji, prilagođeni ormarići i drugi kvalitetni materijali mogu povećati vaše troškove sa 21 000 na gotovo 40 000 dolara.
Za veću kuhinju (veću od 300 četvornih metara) vjerojatno ćete potrošiti najmanje 20 000 USD za standardne ormare i uređaje. Ako novac nije predmet, troškovi nove kuhinje lako bi mogli dosegnuti od 38 000 do 75 000 dolara.
Dizajneri stručnjaka preporučuju da svoj novac stavite u najprimjerenije i trajnije značajke kuhinje, posebno u ormare i pulta. Akcenti, poput hardvera i podloga za nadogradnju, mogu se naknadno nadograditi, kao što su to uređaji i vodovod ili svjetiljke. Evo kontrolnog popisa kojeg je dizajner predložio da vam pomogne u produljenju proračuna:
Pomiješajte. Ne bojte se kombinirati proizvode visoke i niske klase, poput granita na otoku i laminatnih ploča drugdje.
Ne pretjerujte s istaknutim naglascima. Jedna snažna značajka dizajna sa svake strane prostorije - ormar sa staklom ili upečatljivim rasvjetnim tijelom - može biti učinkovitija od groznice koja privlači pažnju.
Ne kuvajte se. Ugradite samo potrebna kućišta, tako da možete potrošiti na kvalitetu, a ne na količinu. Potražite kutije s ladicama s pločicama ili obrubljenim trakama radi trajnosti i odredite ploče od šperploče, a ne iverice. Ovo nije mjesto za preskakanje.
Budite kreativni uz countertops. Laminat je ekonomičan, ali još uvijek može izgledati elegantno u uzorku s uzorkom ili obložen drvenim ivicama. Umeci javorovog bloka javora su i pristupačni. Što se tiče granita i krutog materijala, cijene se značajno razlikuju. Odaberite sorte niže cijene ili razmislite o furniru s čvrstom površinom.
Idi lažljivo. Neki predmeti - hardver ormara je dobar primjer - imaju simulirane obloge ili površine koje izgledaju i djeluju kao prava stvar. Mesingani gumene ručice mogu zamijeniti čvrste mjedi, a neke plastične potezice oponašaju izgled čvrstog na površini.
Spustite se nisko. Razmislite o troškovima ugradnje pri odabiru poda. Keramička pločica zahtijeva podlogu od cementne ploče i kruti podni okvir. Laminat i vinil često mogu prelaziti preko postojećih podova.
Ne pretjerujte. Imajući puno opreme neće vas pripremiti više hrane. Razmotrite razne kombinacije: Jedinica koja kombinira mikrovalnu pećnicu, termalnu pećnicu i sustav napa, na primjer, košta manje od zasebnog skupa jedinica. Ponekad to djeluje obrnuto. Profesionalni asortiman od 6000 dolara izvrsno je mjesto radnoj kuhinji, ali kuhala i zidna pećnica slične kvalitete često se mogu upariti uz niže troškove.
Neka bude svjetlost. Dobro postavljena rasvjeta može oživjeti kuhinju. Planirajte različite vrste: zidne zidne odskočne lampe ili odskočnu rasvjetu za raspoloženje, stropne svjetiljke na kanistere ili na površini za općenito osvjetljenje i halogeni bez recepta za osvjetljenje zadataka.
