Sadržaj:
Vaš prvi korak je odlučiti koji obrti pripadaju vašem timu za preuređivanje. Složeni poslovi - oni koji uključuju više od jedne sobe ili koji uključuju pokretne zidove ili izgradnju novog prostora - mogu imati koristi od sudjelovanja nekoliko stručnjaka. Sigurno ćete htjeti uzeti u obzir dvojac arhitekta ili izvođača ili posao tvrtke za dizajn. Možda dovedete i dizajnera kuhinje ili kupke ili dizajnera interijera. S druge strane, dizajner ili dizajner-graditelj može biti vaš izvor za jednostavan posao.
Evo što možete očekivati od profesionalnih i dizajnerskih profesionalaca.
Arhitekt
Arhitekt će izraditi dizajn, uputiti vas prema izvođačima radova, pomoći vam u odabiru izvođača radova i nadgledati izgradnju kako bi bili sigurni da se planovi slijede. Na velikim poslovima, naknada arhitekta obično je postotak troškova izgradnje. Na manjim poslovima arhitekt može naplatiti naknadu po satu. Neki će arhitekti raditi na konzultantskoj osnovi - kreirajući gotove planove iz vaših skica ili pastirskih planova kroz postupak inženjeringa i odobrenja.
izvođač radova
Jednom kada imate arhitektonski plan, izvođač to čini. Izvođač pregledava crteže i specifikacije, pružajući procjenu troškova vama i vašem arhitektu. Potom posade izvođača radova - ili podizvođači koje on ili ona odabire i nadgledaju - otkidaju stare dijelove, premještaju i nadograđuju vodovodne i električne sustave po potrebi i dovršavaju novu gradnju.
Na većini poslova izvođači naplaćuju fiksnu cijenu; promjene se procjenjuju i naplaćuju na putu. Ako želite više fleksibilnosti u dizajniranju, plaćati vrijeme i materijale (kartica s troškovima rada i materijala) moguća je opcija.
Tvrtka za dizajn-izgradnju
Ove tvrtke na jednom mjestu pružaju usluge projektiranja i izgradnje. Neki imaju arhitekte osoblja, a drugi nadziru arhitekte savjetovanja koje su odabrali. Većina firmi koje se bave dizajnom imaju svoje stolarske posade, ali zakazuju kooperante za vodovodne i električne radove. Prednost firmi za izgradnju dizajna je u tome što oni komuniciraju jednostavnom: Od dizajna do završetka imate posla sa samo jednom tvrtkom i jednim timom pojedinaca koji su navikli raditi zajedno. Većina graditelja dizajnera naplaćuje naknadu za dizajn unaprijed, ali onda im pripisuje cijenu posla ako ih unajmite za nastavak. Često pristup dizajniranju košta manje od dogovora arhitekta i izvođača.
Stručnjak za kuhinju ili kadu
Dizajner na osoblju ormarića ili salona proizvoda, posebno onu s certifikatom kuhinje s certifikatom kuhinje (CKD) ili ovjerenim dizajnerima kupaonica (CBD) iz Nacionalne asocijacije za kuhinju i kupatilo, proizvest će cjelovit dizajn prostorije ili izraditi sve grube crteže nacrtane od vašeg arhitekta.
Prodavačko osoblje ili podizvođači ugradit će ormariće i pulta. Većina salona ne naplaćuje posebnu naknadu za dizajn; njihova ravna naknada za proizvode i ugradnju pokriva i dizajn. Ako ne tražite pomoć u gradnji, neovisni dizajneri mogu pružiti nacrte samo bez oblaganja drugih usluga temeljenih na naknadama koje vam nisu potrebne.
Dizajner interijera
Nemojte pogriješiti što ste angažirali dizajnera interijera samo na kraju projekta kako biste odabrali završne predmete i namještaj. Uloga dizajnera varira, od donošenja preporuka proizvoda do izrade planova izgleda i pomaganja u donošenju pametnih odluka o raspodjeli vaših dolara za preuređivanje.
Projektant može također pomoći u odabiru izvođača i nadzoru gradnje. Dizajneri za savjetovanje naplaćuju naknadu po satu. Oni koji imaju veće uloge mogu naplaćivati fiksnu naknadu i / ili postotak troškova kupljenih proizvoda.
Telefonski imenik prepun je dizajnerskih i građevinskih tvrtki. Trik je pronaći one koji odgovaraju vašem projektu - i vi kao klijent. Nula na profesionalce koji prođu ovaj test sa šest bodova:
- Oni su iskusni u preuređivanju soba u vašem planu. Koliko dugo rade? Koliko dugo rade vrstu posla koji želite?
- Njihove su reference dobre. Nazovite reference i postavite pitanja o komunikaciji, izradi, pouzdanosti i odzivnosti.
- Imaju potrebne vjerodajnice. U većini područja izvođači moraju imati licencu.
- Sviđa vam se njihov rad. Pogledajte slike. Posjetite nedavne poslove koji su usporedivi s vašim planiranim projektom za procjenu dizajna i izrade. Posjetite ne tako nedavne projekte da biste vidjeli kako su se zadržali.
- Vi im vjerujete. Bitno je imati ugovor koji točno navodi šta će se obaviti, raspored plaćanja, datum početka,
ciljni datum završetka, jamstva, postupci rješavanja sporova i tako dalje. Ali također biste se trebali osjećati kao da osobi možete vjerovati samo stiskom ruke.
Da se izbjegne suočavanje s "Zašto-nisam-tražim-to?" kajanje, uzmite ovaj popis sa sobom kad upoznate reference koje su vam dali potencijalni izvođači ili projektanti.
- Postoje li troškovi iznenađenja?
- Je li profesionalni bio fleksibilan?
- Je li on ili ona bila voljna mijenjati kako projekt prolazi?
- Jesu li podizvođači ili članovi posade bili ugodni za posao?
- Jesu li vaše potrebe i želje uzeti u obzir ili su ih jednostavno pregrijavali jer je profesionalac smatrao sebe ili stručnjakom?
- Je li papirologija bila u redu?
- Jesu li zapisi gotovi?
- Jeste li imali problema nakon završetka projekta preuređenja? Je li osoba brzo to riješila?
Jednom kada vaš tim stoji na mjestu, ne možete jednostavno krenuti s puta. Uostalom, to je vaša kuća i vaš novac. Na vama je samo da provjerite ide li sve onako kako vi želite.
Prije nego što bilo koji posao započne, održajte sastanak prije početka izgradnje i pobrinite se da prisustvuju svi ključni igrači. Ovo je vrijeme za preispitivanje planova i rasporeda, pojašnjenje tko radi i uspostavljanje pravila, poput korištenja telefona, kupaonice i prilaznog prostora. Nakon što započne gradnja, redovito se sastajte sa svojim dizajnerom i graditeljem kako biste pregledali napredak.
Kako projekt ide dalje, glasovna pitanja i brige odmah. Nemojte se zastrašiti; Iako vaš profesionalni tim donosi vrijednu stručnost u poslu, konačne odluke uvijek trebaju biti vaše.
