Kad su Sherri i Jerry Johnson gradili svoj prvi dom prije nekoliko godina, nisu se puno brinuli oko izbora graditelja. Godinama su štedjeli i znali su što žele sve do posljednjeg čavla. Smatrali su da će njihovo znanje i entuzijazam bilo koji graditelj razumjeti.
Umjesto da slijede strogi postupak odabira, jednostavno su angažirali graditelja koji je sagradio dom Sherrijevoj sestri i njenom suprugu. Sherrijeva sestra bila je zadovoljna svojim domom i pjevala je pohvale graditelja. Graditelj je bio personaliziran, imao je pozitivne reference i izgledao je željan dobrog posla.
No Johnsonov kućni stil bio je veći i ukrašeniji od onog Sherrijeve sestre, a Johnsonovi su ubrzo shvatili da imaju problema. Nekoliko mjeseci i brojne krize kasnije, Sherri i Jerry imali su dovršenu kuću, ali bili su razočarani gotovim proizvodom.
Nitko ne želi završiti u situaciji Sherri i Jerryja Johnsona. Obavezno završite s pravim podudaranjem slijedeći upute za odabir ovdje.
Usklađivanje graditelja s građevinskim projektom uključuje više od postizanja najbolje ponude za svoj novac. Mnogi su aspekti izgradnje kuće subjektivni. San jedne osobe može biti čudna vikendica pored jezera, dok druga može preferirati francusku zemlju veličine 6 000 četvornih metara. Može li isti graditelj konstruirati i jedno i drugo? Vjerojatno. Mogu li se konstruirati jednako dobro? Vjerojatno ne.
Graditelji imaju niše s obzirom na vrste i raspon cijena kuća koje obično grade. Neki će možda biti usmjereni prema kućama vrhunskog prilagođenog dizajna, gradeći samo dva ili tri kuće od milijun dolara godišnje. Drugi su pronašli svoje niše u izgradnji špekulativnih kuća s tri spavaće sobe i trokrevetnim kupaonicama. Bez obzira na građevinu, potrošač treba zadovoljiti njegove potrebe s graditeljem s odgovarajućim iskustvom.
Prema Daveu Breweru, graditelju i vlasniku Dave Brewer Homes-a u Sanfordu na Floridi, "Ako se građevinar naplati kao graditelj prilagođenih domova, nemojte samo uzeti riječ za to. Provjerite njegov rad. Imajte na umu da ako gradi neke špekulativne domove i neke običaje, to možda nije ono što želite. Svaki graditelj zapošljava trgovce kako bi stvorio svoje domove. Ako graditelj gradi prvenstveno kuće izvršne vlasti, upotrijebit će trgovce koji su iskusni u izgradnji vrhunskih kuća i obrnuto „.
Skupite imena. Vozite se svojim gradom i tražite znak ispred novih domova u kojem se navodi ime graditelja ili idite u ured svog županijskog procjenjivača kako biste utvrdili tko je sagradio nedavno dovršenu kuću koja vam se sviđa. Pogledajte odjeljak o nekretninama vašeg lokalnog glasila radi imena koja se iznova i iznova pojavljuju u pozitivnom svjetlu. Pokušajte napraviti popis od desetak građevinara.
Uzak popis. Nazovite lokalnu udrugu graditelja kuća kako biste utvrdili jesu li svi građevinari na vašem popisu članovi. Nazovite odjel za rad i industriju svoje države kako biste saznali je li graditelj registriran, ima li obveznice i ima li opće osiguranje od odgovornosti.
Zakažite sastanke. Sastanite se s građevinarima koje biste ozbiljno razmislili o zapošljavanju. Graditelji vrijedni soli trebali bi se rado upoznati s vama. Ako dobijete odgovor "nemam vremena", prebacite graditelja s vašeg popisa.
Budite oprezni predstavnika marketinga. Predstavnik marketinga je angažirani stručnjak za odnose s javnošću ili prodajni stručnjak koji neće graditi vašu kuću, samo stavite najbolji mogući spin na graditelja ili programera. Ako se građevinar ne želi izravno baviti vama, idite negdje drugdje.
Pripremite popis pitanja. Zatražite popis svih kuća koje je građevinar izgradio u posljednjih nekoliko godina. Većina građevinara kojima se traže reference pružit će nekoliko čisto pozitivnih. Za reprezentativni presjek, inzistirajte na potpunom popisu.
Procijenite svoj odnos s graditeljem. Pomaže ako se zaista osjećate ugodno s graditeljem; on ili ona bit će dio vašeg života sve dok posjedujete svoj dom.
Slijedite reference. Bilo da su prošli klijenti bili oduševljeni ili su razočarani graditeljem, vjerojatno će jednako željeti razgovarati.
Posjetite gradilišta. Pogledajte jesu li gradilišta vaših omiljenih građevinara čista i dobro organizirana. Je li graditelj zapravo na sceni? Ako je posao na radnom mjestu, pitajte koliko se često građevinski radnik pojavljuje.
Obratite pažnju na papirologiju. Kad odaberete graditelja, zakažite još jedan sastanak za potpisivanje papira. Procijenite njegovu spremnost da sve napiše u pisanom obliku; što će vam kasnije uštedjeti glavobolju.
Shvaćate izmene kvalificiranja i plaćanja hipoteke. Što je s plaćanjem graditelja?
Osnovni načini plaćanja uključuju paušalni iznos, plus troškova i maksimalni ukupni iznos. Paušalnim ugovorom vi i graditelj se slažete oko cijene. Graditelj mora ispuniti ugovorene uvjete unutar te cijene. Trebat će vam platiti za narudžbe za promjenu i dodatak.
Trošak plus podrazumijeva plaćanje troškova rada i materijala. Izvođač radova obično dodaje 10 do 15 posto za ukupnu zaradu i režijske troškove.
Maksimalni ukupan broj je rijedak. Prema ovom sporazumu, vi i graditelj se slažete o maksimalnoj cijeni, a sve pronađene uštede podijele se između vas dvoje.
Raspored plaćanja treba upisati u ugovor. Većina građevinara tražit će trećinu ukupnog dijela, treću polovicu posla, a trećinu pri završetku. To je razuman sporazum jer ćete zadržati veliku uplatu dok posao ne ispuni vaše zadovoljstvo.
Najviše možete utjecati na ključ plaćanja za završetak faze posla. Ako vaša banka pozajmljuje novac za izgradnju, njihov službenik za kredit može vam pomoći riješiti kompromis.
