Uz toliko potencijalnih zamki za preuređivanje, pametno je učiti na pogreškama prošlih projekata. Znajući što ne učiniti kada nastavite sa adaptacijom, pomoći će vam da najbolje iskoristite svoje vrijeme i novac i osigurate da se vaš projekt ne završi na hrpi smeća. Da bismo vam olakšali posao, sastavili smo popis sedam najčešćih - i najskupljih - pogrešaka pri preoblikovanju.
1. Požuri u svoj projekt. "Razvijte dobar plan, cijenite ga, a zatim ga proradite", kaže Klaus Herring, suradnik i voditelj projekta za obnovu Paul Davis u Santa Feu, New Mexico. "Ako razmislite o svom projektu i znate što tražite, to je pola bitke.
"Kada krenemo u projekt, na primjer, prvo posjetimo mjesto kako bismo dobili osjećaj za što naš klijent želi. Tada razvijamo dizajn i plan koji se ponekad revidira tri ili četiri puta. Do kraja postupka revizije, imamo projekt koji je dobro sastavljen, rješava predvidljive moguće slučajeve i koji će prihvatiti nepredviđene događaje koji su neizbježni u prepravljanju. "
2. Odabir prvog izvođača s kojim razgovarate. Uzmi si vremena. Dobijte nekoliko ponuda. Provjerite reference potencijalnih dobavljača i potražite kod lokalnog ureda za bolje poslovanje da li je izvođač ikada prijavljen kao neetičan. Osigurajte da je osigurano osiguranje: Svaki izvođač radova mora imati osiguranje od poslovne odgovornosti, a svaki podizvođač koji radi za tog izvođača treba biti pokriven odštetom radnika. Provjerite jesu li te tvrtke osigurane ako izvođač podugovara radove. Izvođač radova može nositi osiguranje, ali tvrtka koja stvarno radi posao možda neće.
Pronađite izvođača koji će odgovarati vašoj osobnosti i otvoren je za komunikaciju. Potražite nekoga tko će sjesti s vama, iznijeti svoj plan napada, napisati ga u ugovor, pokazati vam rad i materijal (ili paušalnu stopu), a zatim potpisati ugovor prije početka radova,
3. Stvaranje nerealnog proračuna. Pod "nerealnim" mislimo na proračun koji ne dopušta wiggle room. Općenito govoreći, trebali biste izračunati proračun, a zatim povećati za 20 posto. To bi trebao biti vaš proračun. Jastuk od 20 posto pružit će vam neki spokoj kada rušenje zidova kuhinje otkriva trulež u vašim nosačima ili kad postane jasno da cijeli zid treba ponovo spojiti.
4. biti pretjerano štedljiv. "Nemojte me progutati načini razmišljanja", kaže vlasnik kuće i preraditelj proizvoda Philip Bovenkamp iz Bellinghama, Washington. "Uzmite vinilne podove: Jeftiniji je od keramičkih pločica, ali nije mnogo jeftinije. A odaberete li pločice, gotov proizvod će vašu kuću zaista izdvojiti od tipičnih spec-kuća u predgrađu. To se kaže, nemojte budite glupi kada razmišljate o rješavanju izazovnog projekta. Ako nešto nadilazi razinu vaše vještine, nemojte pokušavati uštedjeti novac radeći to sami; zaposlite profesionalca. "
5. Plaćate više za građevinski materijal nego što trebate. Postoji bezbroj načina da smanjite troškove materijala, kaže don Payne, građevinar i prepravitelj u Concrete-u, Washington. "Ako niste žurni s vremenom, isplati se paziti na materijale koji su vam potrebni u prodaji u garažama, prodaji nekretnina, pokretnim prodajama, buvljacima itd.", Kaže on. "Možete nabaviti materijale iz spasilačkih trgovina, prijatelja i poslovnih suradnika. Čak sam razvio odnose s tvrtkama za suhozid koji mi daju oštećene listove suhozida jer je jeftinije od plaćanja otpada da biste ga uzeli. I ne morate izgledati popločano Ako je vaš izvođač uopće kompetentan, gotov proizvod će izgledati svako malo jednako dobro kao da ste kupili potpuno nove materijale. "
6. Sklapanje doma kod okruga sa susjedstvom. Siguran način da zakiselite odnose sa svojim susjedima i potencijalno nanesete štetu kod preprodaje vašeg doma je promjena veličine ili fasade kuće tako da se oštro suprotstavlja karakteru drugih domova u vašem kvartu. Ako živite na području ispunjenom bungalovima, Cape Cods ili drugim tradicionalnim stilovima, na primjer, razmislite prije nego što svoj dom pretvorite u izjavu suvremenog dizajna. Isto tako, pažljivo razmislite o bilo kakvim dodacima kako ne bi preplavili kuće koje graniče ili ne odgovaraju vašem domu. To je pitanje konteksta, kaže Michael Lander, direktor Lander grupe u Minneapolisu. "Ako se nalazite u postojećem susjedstvu koje je rijetko forum za drastične izjave individualnog ukusa, potrudite se da svoj dom uklopite u njegovu okolicu", kaže on.
7. Promjena mišljenja. Puno. Nakon što je projekt započeo, pokušajte se najbolje držati svog plana, kaže James Harris, generalni izvođač radova na planini Cedar Mountain Construction u Forest Groveu, Oregon. "Ako to ne učinite, može vam se u žurbi skupo skupiti", kaže on. "Mi radimo prolaz s klijentima prije nego što objesimo suhozid, jer previše često susrećemo ljude koji se predomisle nakon suhozida. Obično za promjene je potrebno kidanje suhozida i početak ispočetka, a to je novac koji ne moraju se potrošiti. "
Harris je primijetio da klijenti ne mijenjaju mišljenje u vakuumu. "Dobijamo puno ljudi koji se daju uvjeriti svog arhitekta, kooperanata ili člana obitelji da promijene nešto zbog čega se kasnije žale", kaže on. "Mora postojati određena razina državanja nečijih oružja."
