11 načina kako smanjiti proračun za preuređenje | bolji domovi i vrtovi

Dobro razmislite prije nego što skočite. Zvuči očigledno, ali iznenadilo bi se koliko ljudi žuri u projekte pogledom na gotov proizvod i zanemaruje periferna razmatranja. Započnite savjetovanjem referentnog vodiča. Zapišite sadašnje i buduće potrebe vaše obitelji i pažljivo ih analizirajte. Razmislite o prostorima koje ste zamislili: jesu li ekonomični? Možda biste mogli kombinirati prostore ili u budućnosti izraditi rasporede za upotrebu nove sobe umjesto dodavanja još jedne sobe.

2. Znajte svoj proračun

Imajte informiran financijski plan prije nego što započne posao, savjetuje Julie Watt, regionalna menadžerica prodaje za obnovu sa Wells Fargo Home hipotekom u Bloomington-u, Minnesota. Financiranje hipoteke i obnova istovremeno raspodjeljuju troškove poboljšanja tijekom trajanja zajma. Osim toga, kamate na troškove obnove dio su vaše prve hipoteke i oporezuju se porezom. "Izbjegavajte 'ad hoc' financiranje", kaže ona. U suprotnom, "možda ćete kreditnu karticu osigurati prodavaonicom kućnih potrepština ili iskoristiti svoju ušteđevinu", niti jedno od njih nije porezno priznato.

3. Očekujte neočekivano

Ugradite u svoj proračun 10 do 20 posto nepredviđenih događaja jer ćete neizbježno naići na nepredviđene troškove. Ubit ćete se u zid i pronaći ćete cijevi za koje niste znali da su tamo. Pronaći ćete azbestne pločice koje je potrebno pravilno odlagati. Ili ćete pronaći trule strukturne elemente koje je potrebno zamijeniti. Uz financijski tampon, ove neočekivane neuspjehe manje će vam poslati da trčite za tablete antacida.

4. Komunicirajte s izvođačem

"Ušteda novca odnosi se na komunikaciju između klijenta i izvođača radova", kaže Lee Martens iz tvrtke Absolute Restoration u Lexingtonu, Južna Karolina. "Uvijek pokušavam uspostaviti odnos sa svojim klijentima odmah, sjedeći s njima i pomažući im da razumiju postupak preuređenja. Sve se radi o nepoznanicama, jer nepoznanice koštaju novac. Dobra komunikacija može pomoći da se ti dodatni dolari ne troše bespotrebno. „.

5. Budite spremni na kompromise

Popisi želja upravo su to; ne dajte da vas snažna ruka troši više nego što imate. Ako vaš proračun ne može posložiti granitne površine svugdje, potražite sličan izgled s povratnom pločom na škriljevcu i kompozitnim pločama. "Miješanje materijala štedi novac", kaže Daniel M. Gallant, direktor Gallant Designsa u Bellinghamu, Washington. "Na primjer, u nekim sobama stavite podove od tvrdog drva, a u druge jeftinije obloge poput pločica ili vinila."

6. Planovi preuređenja zaliha istraživanja

Ako imate dom u standardnom stilu, a vaš je projekt strukturalni i relativno čest, možda ćete moći koristiti postojeći plan i spremiti paket preko prilagođenog crteža. Započnite pretraživanjem Interneta za "planove preuređenja dionica"; dobit ćete nekoliko desetaka tragova. Ako je vaš dom neobičan ili ima jedinstvenih problema, obratite se dobavljaču.

7. Zavežite rukave

Ako se možete prijaviti, a da se ne zapriječite načinu svog remodelera, učinite to. Pokupite četku za farbanje, izvucite taj grozni stari tepih ili položite pločicu za svoju novu kuhinju. Ako imate vremena i znanja, čak biste mogli biti i vaš glavni poduzetnik. "Tokom faze izgradnje jedan od najvećih načina na koji možete uštedjeti novac je svakodnevno čišćenje mjesta", kaže Stan Stuurmans iz tvrtke Triple S Construction, Inc. u Lyndenu u Washingtonu. O tome treba pregovarati unaprijed. "Volim održavati svoje mjesto rada čistim, pa često radim čišćenje, ali klijent na kraju plati moje vrijeme - plaćaju me da čistim svaki dan", kaže Stuurmans. "Pa zgrabite mokri / suhi usisavač i metlu!"

8. Kombinirajte projekte

Nemojte sebe ni na koji način prevariti ni na način da radite nekoliko sličnih projekata unazad. Na primjer, ako zamjenjujete podne u jednoj sobi i namjeravate na kraju riješiti još pet soba, napravite svih šest soba istovremeno. Novac ćete uštedjeti dugoročno jer je tvrtki za postavljanje podova lakše i jeftinije učiniti sve odjednom nego tretirati svaku sobu kao pojedinačni projekt.

9. Sakrij Uglice

Ponovno postavljanje ormarića ili oblaganje kade košta otprilike pola više nego što ih zamijenite. "Ljudi vole previjanje jer nema potrebe uklanjati staru kadu ili pločicu, nema velikih promjena vodovodnih instalacija, a njihova se kupaonica tjednima ne istrljava", kaže Tom Poulin iz tvrtke Poulin Design Remodeling u Albuquerqueu. "I njima se sviđa cijena. Obično kadu možete podložiti za oko 800 dolara; kompletnu kadu i zidnu oprugu ili tuš možete podesiti za između 1500 i 1800 dolara, a ne između 3000 i 5000 dolara." A posao se može obaviti za samo pola dana, što minimizira troškove rada.

10. Odaberite učvršćenja istog proizvođača

Ponekad se dobro potrošen novac štedi. Budući da konkurentski proizvođači rijetko nude potpuno iste nijanse boja, "bijela" bi mogla biti 100 različitih varijacija na nijansi. Ako kupite toalet s bijelim ljuskom od jaja i sudoper od jednog proizvođača, a zatim vas namamljuju da kupite kupku "bijela ljuska od bijelog jaja" drugog proizvođača, izgledi su protiv vas: Boje se vjerojatno neće podudarati i vi ' Morat ćete zamijeniti kadu. Uštedite se od gnjavaže; u ovom slučaju, sukladnost je dobra stvar.

11. Račun za dozvole i dozvole

Nikada ne pretpostavljajte da je vaš dobavljač pribavio odgovarajuće dozvole i da su te naknade za dozvolu uključene u njegovu naknadu. Ako to učinite, a projekt nije izgrađen na lokalnim kodovima, možda ćete ga morati srušiti i započeti ispočetka. Ili, ako dobijete dozvolu za svog izvođača, a projekt ima više kodova, vi - ne vaš izvođač - bit ćete odgovorni. "Najbolji ugovori i dokumenti specifikacija dizajnirani su tako da razjasne što je uključeno, a što nije, kao i da upute kako će se rješavati različite situacije", kaže Kacey Fitzpatrick, predsjednica Avalon Enterprises, Inc., iz Mountain Viewa, Kalifornija. "Bićete u slaboj poziciji ako potpišete loše definiran ugovor."