Već znate što može predstavljati veliki poduhvat preuređenja vašeg doma - trošak, nered, teški izbori koji su potrebni. Pa, evo još jednog pitanja koje morate imati na umu: Bez obzira na to hoćete li na kraju nadoknaditi troškove preuređenja, uvelike se razlikuje ovisno samo o projektu i o mjestu stanovanja.
Neki projekti nedvosmisleno dodaju značajnu vrijednost vašem domu. Nova kuhinja, na primjer, smatra se da vlasnicima kuća daje najviše novca za preuređivanje.
"Kada kupuju dom, ljudi će to previdjeti", kaže Sharon Hanby-Robie, dizajnerica interijera i prodavačica sa sjedištem u Lancasteru, PA, i autorica knjige My Name Not Martha, ali ja mogu obnoviti svoj dom . "Ali stara ili razorena kuhinja zaista će naštetiti vašoj vrijednosti za daljnju prodaju."
Zato nastavite i trošite malo više, pogotovo ako očekujete da svoj dom prodate u roku od nekoliko godina. Kao smjernica, Hanby-Robie predlaže trošenje od 20 do 25 posto vrijednosti vašeg doma na kuhinju. To možda zvuči puno (i doista jest), ali prema godišnjem istraživanju magazina Remodeling „Trošak u odnosu na vrijednost“, vlasnici kuća povratit će prosječno 80 do 87 posto onoga što potroše na projekt preuređenja kuhinje prilikom prodaje. njihov dom.
Pogledajte izvješće "Trošak u odnosu na vrijednost" remodeliranja
Pregradnja - iako vođena vlastitim ukusom - također ima puno veze s praćenjem Jonesesa. Drugim riječima, koliko ćete unovčiti u osnovi ovisi o vrijednosti vaših susjeda. Na primjer, studija „Cijena prema vrijednosti“ pokazala je da se veliki projekt preuređenja kuhinje isplaćuje najmanje na Srednjem zapadu, gdje vlasnici kuća vraćaju samo 71 posto onoga što potroše na projekt. Usporedite to s Istokom, gdje vlasnici kuća općenito mogu dodati 84 posto onoga što potroše na prodajnu cijenu svog doma.
Imajte na umu kako se vaša zajednica može promijeniti prije nego što se podvrgnete većoj obnovi, sugerira Hanby-Robie. Kupacima starije životne dobi ili stariji uglavnom su spremni platiti premiju za dobre kuhinje ili prekrasan majstorski apartman na prvom katu. Mlađe kupce domova, kaže, više brine to što ima dovoljno spavaćih soba, kupaonica i dvorišta prilagođenog djeci.
Također, nemojte plaćati renoviranja koja vam nisu potrebna. Trend u kuhinjama je ugradnja komercijalnih uređaja. Ali ako niste gurmanski kuhar, nećete vidjeti mnogo koristi. A ako vaši potencijalni kupci nisu gurmanski kuhari, neće biti spremni dodatno platiti za vaš modni izbor.
"Kada ponovno radite kuhinju staru 25 godina, obično je možete bolje rasporediti", sugerira Len Robinson, izvođač stanova iz Woodland Hills-a, CA i koautor Vodiča za potrošače za preuređenje i izgradnju . "Olakšajte navigaciju, ali nemojte vršiti glupe površne promjene."
Isto vrijedi i za van vašeg doma. Čak se i veliki projekti poput novog krova, ploče ili prozora neće nužno isplatiti - mnogi se vanjski projekti gledaju kao održavanje, a ne obnova. Sve što se smatra jednostavnim zadržavanjem elemenata da dođu do unutrašnjosti neće dodati puno daljnje vrijednosti vašem domu. U međuvremenu, sve što radite isključivo kozmetički - osim ako nije u potpunosti u skladu sa stilom kuće i susjedstva - moglo bi vas koštati prodaje. Hanking-Robie, na primjer, prilično je skupo zamijeniti spojeve, a ako se potencijalni vlasnici ne slažu s vašim ukusom, vjerovatno će ih prenijeti kući.
Donekle iznenađujuće, anketa „Cijena prema vrijednosti“ pokazala je da je - od 16 ocijenjenih projekata - dodavanje kućnog ureda najmanje pridonijelo vrijednosti preprodaje kuće. No, dok je studija utvrdila da vlasnici domova vraćaju prosječno 54 posto od 10 526 dolara koliko košta strukturiranje kućnog ureda, realisti kažu kako se taj broj čini prenizak. "Obično vidim ljude kako se povrate 100 posto novca koji troše na kućni ured", kaže Hanby-Robie.
Dno crta: trošite novac na ono što vam treba, ali ako razmišljate o prodaji, pazite tko kupuje.
