Sadržaj:
Ključno za razvoj realnog građevinskog proračuna je dati sebi dovoljno vremena za istraživanje kućnih planova, odabir proizvoda i otkrivanje dodatnih troškova koji se odnose na vaše područje. Prije nego što započne srušavanje broja, morate imati jasnu mentalnu sliku svog doma iz snova. Puno je mjesta za dobivanje ideja, uključujući časopise i „parade domova“. Bez obzira želite li graditi na temelju zaliha ili dizajnirati prilagođeni dom, proučavanje planova dobar je način da odredite koliko kvadratnih snimaka trebate i koja će se kuća nalaziti na vašoj parceli.
Napravite popis proizvoda i završnih obrada - vrata, prozori, podovi, kabineti, šankovi - što biste željeli i saznajte približne troškove. Nakon što se odlučite za kakvu kuću želite i savjetujete se s zajmodavcem kako biste utvrdili koliko se kvalificirate za posudbu, dobivanje procijenjene cijene po četvornom metru pomoći će vam da shvatite što si možete priuštiti.
Ako kupujete plan zaliha, saznajte hoće li usluga plana procijeniti materijalne i troškove rada kuće u vašem području. Ako ne, vaša lokalna udruga graditelja kuća trebala bi biti u mogućnosti pružiti prosječne troškove četvornih metara. Imajte na umu da je procjena troškova u četvornom metru vrlo širok, općeniti broj koji bi se trebao koristiti samo u svrhu vođenja. Nećete znati koliko je točna dok kuća ne bude dizajnirana i ne dobiju se ponude za gradnju.
Većina zajmodavaca savjetuje da postanete kvalificirani za hipoteku. To možete učiniti toliko godina prije nego što započnete svoj građevinski projekt. Kada gradite dom, podnosite zahtjev za dvije vrste kredita: zajam za izgradnju i trajni zajam. Kredit za izgradnju je kratkoročan i pokriva vrijeme potrebno za izgradnju vašeg doma. Tijekom tog vremena, zajam vam se isplaćuje u ratama ili povlačenjima, kako biste pokrili troškove izgradnje u trenutku nastajanja. Kada istekne rok zajma za izgradnju, on se zamjenjuje redovnom hipotekom koja obično ima rok od 15 do 30 godina. Neki zajmodavci pakiraju ta dva zajma u trajni građevinski (ili "građevinski perm") zajam. U tom slučaju, kada je kuća završena, građevinski zajam automatski se pretvara u stalni.
Odabir plana
Nacrti dionica mogu vam uštedjeti tjedne ili mjesece pripreme i uštedjeti tisuće dolara zbog angažiranja arhitekta ili dizajnera za dizajn kuće od nule. Ali kupovina skupa planova tek je početak vašeg postupka predkonstrukcije. Nakon što planovi stignu, odnesite ih vašem odjelu za izgradnju lokalne vlasti kako biste bili sigurni da ispunjavaju lokalne zakone. Ako želite unijeti manje promjene u dizajnu, poput premještanja nestrukturnih unutarnjih zidova ili dodavanja nasipa na vanjskim zidovima, vaš bi vam graditelj trebao biti u mogućnosti pomoći. Međutim, veće izmjene mogu zahtijevati stručnost profesionalnog građevinskog dizajnera, arhitekta ili inženjera. Čak i ako pronađete plan za koji smatrate da je savršen za vas, ipak je dobra ideja da pregledate nacrte stručnjaka koji može istaknuti zasluge dizajna i moguće nedostatke koji se odnose na vašu web lokaciju, klimu i lokalne građevinske kodove, Imajte na umu da ako napravite mnoge izmjene plana dionica, možete platiti naknade za dizajn blizu troškova dizajniranja prilagođenog doma posebno dizajniranog za vas od strane arhitekta ili dizajnera. Raspravljajte o naknadama unaprijed. Arhitekti općenito naplaćuju fiksnu naknadu ili satnicu za savjetovanje i izmjene plana. Usluge modifikacije koje nude pružatelji kućnih planova obično se naplaćuju po stavkama.
Pronašli ste svoj savršeni plan kuće i nestrpljivi ste da započnete izgradnju. Ali sada nije vrijeme za žurbu. Odabir graditelja jedna je od najvažnijih odluka koju ćete donijeti.
Dobra je ideja dobiti ponude od najmanje dva ili tri različita graditelja. Pažljivo birajte one građevine. Pitajte prijatelje, članove obitelji, radnike u građevinarstvu i druge u vašoj zajednici za preporuke. Pogledajte odjeljak o nekretninama vaših novina radi imena koja se iznova i iznova pojavljuju u pozitivnom svjetlu. Potražite znakove ispred novih domova u kojima se navodi ime graditelja ili idite u ured svog županijskog procjenjivača kako biste utvrdili tko je sagradio nedavno dovršenu kuću kojoj se divite.
Nakon što sastavite popis građevinara, nazovite lokalnu udrugu graditelja kuća kako biste utvrdili jesu li oni članovi. Iako članstvo ne jamči sposobnosti graditelja, to je pokazatelj da je graditelj ugledan.
Sljedeći korak je susret s građevinarima koje razmišljate o zapošljavanju. Ako se građevinar ne želi izravno sastati s vama, idite negdje drugdje. Provjerite ima li graditelj iskustva u veličini, stilu i rasponu cijena kuće koju planirate. Zatražite popis svih kuća koje je građevinar izgradio u posljednjih nekoliko godina i obratite se vlasnicima da pitaju o njihovom iskustvu. Posjetite trenutna gradilišta da biste vidjeli jesu li čista i dobro organizirana. Ako graditelj ukloni ove prepreke, istinski je zainteresiran za vaše poslovanje i učini da se osjećate ugodno, spremni ste se obavezati.
Nakon što ste odabrali svog graditelja i dogovorili cijenu, vrijeme je da sve to napišete u pisanom obliku i zatražite odvjetnika da pregleda dokument. Dobar ugovor detaljno opisuje svaki dio posla. To uključuje datume početka i dovršetka, građevinske specifikacije i popise materijala. Također ćete odrediti raspored plaćanja. U ugovoru se trebaju odrediti marke, veličine i dorade proizvoda koji se koriste u kući, uz prethodni dogovor o prihvatljivim zamjenskim materijalima. Također bi se trebalo osigurati da je graditelj odgovoran za ispunjavanje svih kodeksa, osiguravanje dozvola i ispunjavanje drugih zakona koji se odnose na projekt. Ugovor bi trebao tražiti da mjesto ostane čisto.
Napokon je došlo vrijeme za početak gradnje. Izgradnja vašeg doma trebala bi trajati od tri do šest mjeseci, ovisno o složenosti dizajna i vremenskim uvjetima. Prvi korak bit će iskopavanje, kada će kooperanti ocijeniti mjesto i iskopati rupu za vaš podrum ili podnožje. Postavit će se podnožje, temelj ili nosači, a oko temelja postaviti će se drenažne pločice za kontrolu protoka vode oko kuće. Možda će trebati povući dodatnu prljavštinu izvući ili izvući.
Dalje, uokvirivači će izgraditi unutarnje i vanjske zidove, podove i stropove. Ugradnja krova, prozora, obloga i sporednih kolosijeka obično slijedi, štiteći dom od elemenata dok su električni, vodovodni i ventilacijski sustavi ugrađeni i ugrađeni. Ugradit će se suhozid i pripremiti za lakiranje, a ugraditi ormare i unutarnju oblogu. Tepih se obično postavlja zadnji, nakon završnog slikanja u unutrašnjosti, bojenja i začepljenja. Pri kraju ovog postupka izlijevat će se kolnik i pločnici.
Nije neobično mijenjati dizajn tijekom izgradnje, ali ćete ih htjeti svesti na najmanju moguću mjeru. Premještanje zida, na primjer, može biti skupo, pogotovo ako je već presušen. Za sve promjene koje napravite neka vaš graditelj ispuni nalog za promjenu koji ćete oboje potpisati.
Tijekom gradnje, povremeno posjetite gradilište. Razmislite o tome da zaposlite arhitekta ili drugu profesionalnu treću osobu za praćenje napretka vašeg doma. Vjerojatno će otkriti probleme ranije nego vi i poduzimati korektivne mjere.
Prije nego što predate svom graditelju koji zadnji put provjeri vaš dom, napravite posljednji korak s graditeljem. Na dan šetnje graditelj će nositi međuspremnik i popis za sobu u kojima će se bilježiti bilješke i odjaviti predmeti za koje se utvrdi da su zadovoljavajući. Ne osjećajte se žurbom tijekom ovog važnog dijela procesa izgradnje. Pogledajte gore, dolje, a iza vas i vaše svjetiljke možete stići. Do kraja koraka vaš će graditelj sastaviti "popis izreza" stavki kojima morate prisustvovati prije nego što se posao smatra dovršenim. Vi i graditelj potpisujete listu bušenja. Ovisno o opsegu popisa, konačna uplata se može održati dok se zadaci na popisu ne dovrše. Ako nema većih problema koje treba ispraviti, spremni ste prihvatiti ključeve i useliti se u svoj novi dom.
