Provjera kreditne povijesti, referenci i vjerodajnice građevinara pruža izvjesnu sigurnost da je vaš novac u sposobnim rukama, ali sam rad govori mnogo o razini kvalitete koju možete očekivati.
Umjesto da posjetite manekensku kuću ili izlog, prošećite kućama koje je graditelj dovršio za obične klijente. Dodatna pažnja modelima i vitrinama znači da oni možda nisu najbolji pokazatelj tipične razine graditelja. "Preporučujem ne samo odlazak do stvarne kuće koju su izgradili, već i kuće koja je u izgradnji", kaže graditelj Mike Mendelsohn iz Scottsdalea u Arizoni. "Razgovarajte s vlasnicima kuća i ne bi bilo šteta razgovarati sa susjedima. Ponekad malo bliže promatraju građevine."
Pitajte vlasnike kuća je li graditelj isporučio domove prema rasporedu, koji bi se problemi mogli pojaviti nakon useljenja i kako su ih riješili.
Nabavite cjelovit popis svih kuća koje je graditelj izgradio u posljednjih godinu dana, savjetuje Bill Martin, dizajner i bivši graditelj iz Broken Arrow, Oklahoma. Graditelji imaju tendenciju da daju imena svojih najzadovoljnijih kupaca, ali želite čuti što je moguće više pogleda.
Ako graditelj dopušta manje standardne radove, vjerojatno su i manje vidljivi radovi također podstandardni.
Od brojnih elemenata koji su uključeni u izgradnju kuće, kaže Martin, najviše se otkriva unutarnja obloga. Ako graditelj dopušta manje standardne radove, vjerojatno su i manje vidljivi radovi također podstandardni.
Graditelj, graditelj Chris Nelson, Manchester, Connecticut, također traži kvalitetne radove dok obilazi kuće drugih građevinara. "Lako je staviti nekoliko dodatnih dijelova lijevanja, ali jesu li slikari odvojili vrijeme da ga spuste između kaputa i napune bilo kakve jarke? Ako im je dovoljno stalo, to znači da je građevinar morao biti spreman platiti nešto dodatni novac za dobivanje te kvalitete. "
Uredno mjesto je dobar znak. "Dobra kvaliteta rada pojavljuje se na čistom mjestu", kaže Sanford, Florida, graditelj Dave Brewer. Ako je mjesto rada nered, "pitao bih se koliko pozornosti i detalja ulaže u kuću."
Izgradnja domova nije savršena znanost i treba očekivati određene nedostatke. Na primjer, pukotine na dlačicama nastaju kako se betonski temelj osuši, a kuća se slegne. Ono što bi vas trebalo zabrinuti jesu velike pukotine - 1/4 inča ili šire - posebno ako se pojave prije nego što kuća bude gotova.
Sljedeći popisi pomoći će vam da procijenite posao građevinara. Ako prvi put gradite dom i osjećate se nesigurno u prosuđivanju sitnih točaka, angažirajte profesionalnu treću osobu, poput kućnog inspektora ili građevinskog menadžera, koji će vas pratiti.
Kuće pod građevinom
Ponesite nivo sa sobom kako biste provjerili gornje ploče na zidovima; trebali bi biti vodoravni.
Kao vlasnici kuće, prilikom obilaska radnih mjesta, pripremite se sa svjetiljkom, papirom i olovkom, 25-metarskom mjernom vrpcom, odvijačem (s izmjenjivim komadima za provjeru iza prodajnih mjesta), mjehurića otpornim na udarce ili laserom, dvogledom za provjeru krova instalacije šindra i elektronički mjerni alat za provjeru dimenzija velikih prostora. Neki dvodijelni elektronički mjerni alati mogu se čak koristiti za mjerenje veličine serije.
- Ako živite u području u kojem većina domova ima podrume, proučite tehnike gradnje temelja za graditelje. Temelj iz betoniranog betona čini bolji podrum od betonskih blokova, jer je jedna kontinuirana konstrukcija manja da će procuriti ili pustiti hladan zrak. Također bi trebao postojati neki tip hidroizolacijskog sustava. Ako je tlo ispod kuće glina, podrumi u podrumu bit će skloni širenju i skupljanju. U tim će slučajevima odvodne pločice izvan temelja smanjiti kretanje što može uzrokovati pucanje poda i zidova.
Također imajte na umu da li se kutni zidovi temelja podudaraju pod kutima od 90 stupnjeva. Za bilo koji pravokutni prostor dvije dijagonale između suprotnih uglova trebaju biti jednake duljine. Ako nisu, temelj se neće pravilno urediti.
Dobar framer će napraviti čiste, ujednačene rezove. Pogledajte šipke da vidite da li su čvrsto spojeni i da su svi rezovi čisti i podjednakim kutom. Loš uokvirivanje može rezultirati neravnim ili savijenim linijama vijenaca.
Zidovi uokvireni gredama 2 x 6 umjesto 2x4 stvaraju veću šupljinu za izolaciju, što je važno pitanje u klimatskim uvjetima s dugim, hladnim zimama.
Ponesite nivo sa sobom kako biste provjerili gornje ploče na zidovima; trebali bi biti vodoravni.
Potražite zidne nosače koji su loše iskrivljeni, kao i za neskladne igle i letvice.
Pogledajte je li suhozid pričvršćen čavlima ili vijcima. Nokti su vjerojatnije da će se povući s nosača i kasnije isplivati na površinu.
Urednost se računa u vodovodnoj, električnoj i klimatizacijskoj instalaciji. Pribor i zglobovi trebaju biti sigurni, a kanali za klimatizaciju trebaju se glatko spojiti kako bi se izbjeglo curenje zraka.
Na vlažnim mjestima, kao što su kupaonice, iza pločica treba koristiti pločice. Za područja poput tuševa potrebna je hidroizolacijska membrana između potporne ploče i okvira.
Otvori oko vrata, prozora, cijevi, vodova i ožičenja - gdje god se pojavljuje infiltracija zraka - trebaju biti začepljeni ili izolirani. Vrata i prozori trebaju biti zaštićeni od vremenskih prilika.
Obratite pažnju na vrstu materijala za uokvirivanje. Podovi napravljeni ili proizvedeni dijelom su izrađeni od iverice i mogu izgledati jeftino, ali zapravo su jači i stabilniji od dimenzionalnog drveta, koje dolazi ravno sa stabla i puno je soka, zavoja i pukotina. Dimenzijsko drvo smanjit će se tijekom prve godine zauzeća kuće, uzrokujući da se pod malo pomiče. Također, vrata se mogu teško otvoriti kako se okvir osuši i kuća se slegnu, a na suhozidu će se pojaviti pukotine i pukotine na noktima. Još jedna prednost konstruiranih nosača krovnih konstrukcija jest ta da oni rezultiraju višim nivoom poda koji ne pucne.
Gotovi domovi
Stupovi zidnih nosača ili povijanja rezultiraju zidovima s izbočinama i ivicama. Graditelj svjestan kvalitete neće koristiti iskrivljene studs.
- Ne bi trebalo postojati nikakav jaz između, primjerice, različitih vanjskih materijala - između cigle i krila. Strane ploče moraju biti čvrsto pričvršćene pomoću prirubnica na noktima, a ne zalijepljene na licu ploče. Uključivanje frizerske ploče između gornjeg ruba vanjskog sporednog kolosijeka i sofita ukazuje na detalje.
Sve vanjske obloge od drva trebaju biti nauljene, premazane i obojene.
Unutarnji i vanjski zidovi trebaju biti ravni i ravni, bez valova ili sjene. Osvijetlite svjetiljku uz bok svakog unutarnjeg zida kako biste provjerili ima li nesavršenosti suhozida i igle koje se uvijaju unutra i van. Savršenosti mogu biti u rasponu od zglobova za suhozid koji nisu pravilno zalijepljeni do iskrivljenih klinova koji će dovesti do ispadanja noktiju.
Provjerite ima li vlage ili curenja u podrumima i potkrovljima i pregledajte ima li oštećenih komponenti, poput nosača, izolacije i ožičenja na nedostatke.
Velike pukotine betona (išta više od 1/4 inča) ukazuju na neurednu izradu i buduće probleme. Ne smije biti pukotina koja prolazi cijelim putem kroz debljinu podrumskog zida ili garažnog poda. Ravne linije koje se nazivaju dizalice obično se uvlače u betonske podove radi kontrole pukotina.
Krovne šindre trebaju biti ravne i zategnute, a žlebovi i prizemni otvori trebaju biti sigurni. Treptaj bi trebao biti na mjestu oko dimnjaka i gdje se krovni rubovi susreću sa zidovima.
Pažljivo pogledajte unutarnju oblogu i letvice da biste vidjeli da se zglobovi ravnomjerno spajaju i da se posjekotine čisto zarezuju. Između zidova i letvica ne bi trebalo biti praznina. Jaz koji je dovoljno velik da zahtijeva zatvaranje znači da posao nije obavljen pravilno.
Ispitajte obojene površine da biste vidjeli da boja prekriva površinu i glatko obrubite. Na zidovima, drvenim podovima, podovima ili drugim unutarnjim površinama ne smije biti prskanja boje. Golu oblogu drva koja se koristi na otvorenom potrebno je temeljiti prije lakiranja.
Šavovi s tepihom trebaju biti gotovo nevidljivi, a vinilni podovi ne bi trebali imati rubove ili praznine u šavovima. Ne bi trebalo biti razmaka većih od 1/8 inča između podne ploče od tvrdog drva.
Otvorite i zatvorite sva vrata i prozore kako biste bili sigurni da rade ispravno i da se čvrsto brtve. Provjerite poravnanje na vratima ormara; trebali bi se glatko zatvoriti i bez udaranja.
Pravi test kvalitete prozora je energetska učinkovitost i slabo održavanje. Prozor sa staklom niskog stupnja punjenog argonom energetski je učinkovitiji. Ako ima vanjsku oblogu od vinila ili aluminija, nikad mu neće trebati slikanje. Neklasirani prozori od drveta moraju se oslikavati svake tri do pet godina.
