Propisi o zoniranju pokrivaju četiri osnovna građevinska pitanja: visinu, uporabu, velikost i gustoću. Ova pravila određuju maksimalnu visinu zgrade; njegove dopuštene uporabe, što uključuje pitanja stambenih, poslovnih, industrijskih i kućnih ureda; širina i dubina zgrade; i dopušteni broj jedinica po hektaru.
Propisi o zoniranju nisu bili u primjeni do rane do sredine 1900-ih. Pored toga, propisi se redovito izmijenjuju radi rješavanja promjena u zajednici. Stoga, ako ste u starijoj četvrti, vaš tip kuće možda nije u skladu sa zonom u kojoj živite. Na primjer, možda imate obiteljsku kuću u trgovačkoj ili višečlanoj zoni. Ovo je poznato kao postojeća uporaba koja nije u skladu. (Iako ovo zvuči kao loše, to jednostavno znači da je vaša upotreba "otkrivena" ili dopušteno da nastavi, sve dok ne učinite neke značajne promjene u bilo kojoj od četiri osnove pokrivene propisima o zoniranju.)
Općenito govoreći, samo dodaci, visina i velika opterećenja utječu na dodatke stambenih zgrada. Ako želite dodati spavaću sobu, staklenik, kuhinju, obiteljsku sobu ili drugi prostor koji je u skladu s prebivalištem, obično se možete opustiti brige oko korištenja. Međutim, postoji jedan značajan znak: Ako vaša kuća spada u prethodno postojeću kategoriju upotrebe koja nije u skladu, trebat će vam odobrenje zvano varijanca od općine za izgradnju dodatka.
Varijanca dopušta iznimku od pravila za vašu specifičnu situaciju. Bez varijance ne možete dodati dodatak. Čak i ako je vaša kuća u skladu s trenutnim pravilima zoniranja, trebat će vam varijanca ako predložite dodatak koji je veći od maksimalne visine za zonu ili širi od maksimalne širine. Pored toga, potrebna je varijanca ako promijenite uporabu zgrade poput pretvaranja svoje garaže u cvjećarnicu.
Dobivanje varijance ne samo da košta novac, već može uključivati i mnogo vremena i truda. Možda ćete trebati zaposliti odvjetnika ili druge stručnjake (planer, inženjer ili arhitekt) koji će vam pomoći da dokažete da je varijanca potrebna.
Varijacije se dodjeljuju na temelju posebnih razmatranja kao što su promicanje javnog zdravlja, sigurnosti, morala i opće dobrobiti; osiguranje sigurnosti od požara, poplave, panike i drugih katastrofa; pružanje odgovarajuće svjetlosti, zraka i otvorenog prostora; ili izuzetne i nepotrebne poteškoće koje se odnose na određeno mjesto. Također morate pokazati da neće biti negativnog utjecaja na zajednicu ili vaše susjede. O razlikama obično odlučuje odbor za lokalno stanovništvo, koji bira upravljačko tijelo općine.
Zahtjevi za vraćanje unaprijed određuju broj stopa između područja zgrade i linije imovine. Neuspjesi su dizajnirani tako da osiguraju odgovarajući prostor između zgrada za svjetlost, ventilaciju, pristup i privatnost. Na primjer, kuća obično mora biti udaljena 10 do 15 stopa od bočne granice imovine. Povraćaji prednjeg i stražnjeg dijela općenito su mnogo veći i ovise o veličini partije.
Najbolji način za utvrđivanje postojećeg odnosa vaše kuće prema granicama vlasništva je provjera ankete vašeg doma. Trebali ste dobiti kopiju ovog dokumenta kad ste kupili kuću. Ako ne, možete dobiti primjerak iz svoje općine. Zatim provjerite službenike za zoniranje ili izgradnju zgrada za odgovarajuće udaljenosti. Ne možete izgraditi dodatak - ili čak šupu - izvan područja povratka ako nema varijancije. Još gore, ako gradite bez varijance, možda ćete biti prisiljeni ukloniti dodatak.
Ako živite u području koje je relativno gusto, vjerojatno će vam biti teže dobiti građevinsku dozvolu za dodatak jer ima manje prostora za izgradnju bez da se upadate u zastoj. U mnogim starijim područjima kuće su već izgrađene do prepreka. U manje gustim prigradskim područjima može biti više prilika, posebno ako je vaša kuća na velikoj parceli. U većini slučajeva dodavanje stražnjem dijelu kuće najbolja je opcija jer će to vjerojatno imati najdublju zapreku i najmanje napada na vaše susjede.
Prisutnost služnosti ili ograničenja djela može spriječiti izgradnju dodatka.
Usluga je pravni interes za parcelu zemljišta, čiji je vlasnik netko drugi osim vlasnika zemljišta. Jednostavnost daje vlasniku određenu ograničenu upotrebu.
Većina služnosti osmišljene su za pristup uslugama i uslužnim programima. Na primjer, općina može posjedovati služnost kanalizacije na dijelu imovine za olujnu ili otpadnu vodu. Prisutnost ove vrste služnosti znači ili da je kanalizacijska cijev pod zemljom ili da grad ima pravo tamo postaviti kanalizaciju.
U većem dijelu služnosti se kupuju ili smještaju na nekretnini i ostaju s imovinom dok se zakonski ne promijene. Oni bi se trebali pojaviti na vašoj anketnoj ploči ili na vašoj karti zakona ili poreza. Vrlo je malo vjerovatno da se može promijeniti služnost radi prilagodbe dodatka, posebno ako su cijevi ili električni vodovi smješteni pod zemljom. Vlasnik kuće nema pravo na zemljište na služnosti iako je na njegovom ili njenom posjedu.
Ograničenja djela su uvjeti koje su stariji vlasnici postavili na vlasništvo, a koji mogu zaštititi određene prostore imovine ili postaviti uslove za izgradnju. Za zaštitu močvarnih područja ili drugih prirodnih resursa mogu postojati ograničenja djela ili mogu ograničiti vrstu razvoja ili promjene koje se mogu provesti na nekom imanju. Primjerice, mnoge će općine staviti ograničenja na kuće kada su prvi put izgrađene kako bi zaštitile otvoreni prostor od budućeg razvoja.
Federalni, državni ili lokalni propisi sada štite mnoge domove ili susjedstva koja imaju povijesni, kulturni ili etnički značaj. Uglavnom su ta pravila učinkovita i pomogla su očuvanju karaktera mnogih starijih urbanih i ruralnih sredina.
No posjedovanje povijesnog imanja može predstavljati posebne izazove. Vaša obnova može koštati više, a posebna odobrenja mogu zahtijevati više strpljenja. Vjerojatno ćete se morati pridržavati pravilnika koji zahtijevaju posebne materijale i odobrenja vaših planova od strane općine ili lokalnog povijesnog povjerenstva. Srećom, rezultati su često vrijedni dodatnih troškova i vremena.
Ako je vaša kuća povijesna građevina ili se nalazi u povijesnoj četvrti, razgovarajte s odgovarajućim lokalnim, državnim ili saveznim službenicima i dobijte odobrenje prije nego što unesete vanjske promjene u vaš dom. (Ponekad se uređuju i promjene u unutrašnjosti, poput pomicanja zidova ili dodavanja dodatnog kapaciteta uslužnim programima; pitajte unaprijed samo da budete sigurni.)
