Sadržaj:
Bilo da planirate dom u zemlji, predgrađu ili gradu, budite sigurni da temeljito istražite područje. Vozite općim područjem i šetajte susjedstvom u različito doba dana i tjedna. Saznajte trenutne i buduće lokacije za zračne luke, željezničke pruge i autoceste kojima se jako prometuju, zajedno s uređajem za pročišćavanje otpadnih voda i odlagalištem. Procijenite prognozu za rast na tom području. Iako brzorastuće područje nudi brže uvažavanje stambenog prostora i veći izbor pododjela i mjesta, ova područja trpe sve veće bolove. Infrastruktura, škole i javne usluge mogu zaostajati za rastom stanovništva.
Ako ne radite kod kuće, razmislite o vašem putu do posla. Tijekom radnog tjedna napravite probnu vožnju u vrijeme kada normalno putujete na posao i s njega. Udaljenost od trgovina, crkava i zdravstvenih usluga također bi se trebala uzeti u obzir. Ako imate djecu ili očekujete da u budućnosti odgajaju obitelj, svakako istražite školski sustav područja. Čak i ako trenutno nemate djecu u školi, kvaliteta školskog sustava područja važan je čimbenik u eventualnoj preprodaji vrijednosti vašeg doma. Zajednice s dobrim školama dobro su mjesto za ulaganje. Kvalitetni parkovi i rekreacijski sadržaji također mogu povećati vrijednost preprodaje, kao i vašu kvalitetu života.
Odvojite vrijeme za istraživanje poreza na nekretnine u tom području. Malo kopanja otkrit će sve planirane procjene ili povećavanja, poput onih potrebnih za izgradnju novih škola u brzorastućim područjima.
Jednom kada se smjestite u stambenu jedinicu ili općenito područje u kojem treba graditi, osobna preferencija uvelike bira. Mnoštvo koje se nalazi blizu ulaza u odjeljak imat će više prometne buke nego puno na prilazu, ali nudi brži pristup u susjedstvo i izvan njega. Skriveni kulise nude sigurnost za obitelji s malom djecom, ali njihov dizajn otežava uklanjanje snijega, a njihove parcele u obliku klina mogu imati uska prednja dvorišta. Ako je prednji dio uski, širina kuće može zahtijevati smještaj natrag na imanju. To također znači i duži prilaz. Međutim, ako razmišljate o dvorišnom bazenu, vrtnoj šupljini ili drugoj strukturi, parcele u obliku klina koje su straga širine mogu vam pružiti dodatni prostor.
Kutne parcele imaju promet s dvije strane i obično su veće, zahtijeva više uređenja okoliša i dvorišta. Ako postoje pločnici s obje strane, imate više snijega za čišćenje zimi. Sa pozitivne strane, kutne parcele omogućuju garažu sa bočnim opterećenjem. Oni također donose veću vidljivost kući, pa će vam trebati dizajn s uličnom privlačnošću s dvije strane, a ne samo fasada.
Dijelovi na kraju raskrižja u obliku slova T moraju se boriti s nadolazećim svjetlima iz noćnog prometa. Kuće na ovim parcelama trebaju biti dizajnirane tako da minimaliziraju neželjenu svjetlost u dnevnim i spavaćim područjima. Međutim, ti su lotovi općenito niži.
Prije nego što nastavite, trebali ste odabrati plan kuće ili imati dobru ideju o dimenzijama kuće koju namjeravate graditi. Provjerite odgovara li plan unutar građevinskog područja partije. Pazite na parcele s istjecanjem stijena, nasipima ili drugim fizičkim karakteristikama koje će smanjiti građevinsko područje. Provjerite ima li neobičnih prepreka ili pomoćnih služnosti. Olakšavaju se obično s jedne strane parcele, ali u nekim slučajevima može biti više od jedne služnosti ili su moguće iscrtane kroz sredinu nekretnine. Posavjetujte se s graditeljem ili programerom kako biste provjerili mjesto služnosti.
Odnos vaše partije prema suncu igrat će glavnu ulogu u načinu života vašeg novog doma. Uz južnu izložbu zbog mase prozora u stražnjem dijelu kuće, kuća koristi većinu dana od sunčevih zraka. Istočna izloženost daje prednost jutarnjem suncu, dok zapadna izložba popunjava popodnevno sunce. Pazite da zapadni ili južni izlazi mogu napraviti dvorišni trijem ili palubu previše vrućim za uživanje. Ako gradite u sjevernoj klimi, imajte na umu da vam prednji stepenici i prilaz mogu biti stalni problemi zimi ako nemaju južnu ili zapadnu izložbu koja će pomoći topljenju leda i snijega.
Ako ste vrtlar, tražite parcele s maksimalnom sunčevom svjetlošću za svoje dvorišne vrtove. Ako želite dopadljiv krajolik ispred vašeg doma, pobrinite se da dobije dovoljno sunca. Ugaone parcele često nude veliko bočno dvorište pored prednjeg i stražnjeg dvorišta i mogu pružiti više fleksibilnosti za uzgoj biljaka.
Mnogo pododjeljka ima koristi od istraživanja i nadzora izvođača radova na cestama, kanalizaciji i električnoj energiji. Da bi zadovoljili vjerovnike i javne službenike, programeri pododjeljka i izvođači radova moraju podnijeti svoju imovinu na niz testova kojima se osigurava da je zemljište pogodno za kuće. Mjesta za prikrivanje možda ne nude takva uvjerenja, pa je pametno otkriti što skriva ispod površine. Nestabilni brežuljci, rupe u sudoperu i drugi problemi mogu vaš dom iz snova pretvoriti u noćnu moru. Postojanje temeljnog sloja ispod gornjeg tla može potaknuti troškove izgradnje. Cijena testa za tla je povoljna ako mjesto koje razmatrate ima ozbiljnih problema.
Procjena uporabe zemljišta
Ako u blizini gradilišta postoji neizgrađeno zemljište, ključno je otkriti što se planira. Obratite se odjelima za planiranje i zoniranje lokalnih uprava radi podataka o oznakama uporabe zemljišta, zahtjevima za dozvole i odobrenjima i rasporedu predstojećih sastanaka koji se odnose na razvoj na tom području. Programeri potpodjela trebali bi znati što se planira na tom području, ali ne mogu kontrolirati što se događa na susjednom zemljištu. To predstavlja posebnu zabrinutost ako razmišljate puno o vanjskim rubovima pododjela, gdje današnji pastoralni pogled može postati sutra u trgovačkom centru.
Prilikom usporedbe pododjeljka, uzmite u obzir koliko je web-lokacija prodano u svakoj. Plan apsorpcije tržišta otkriva koliko vremena programer treba provesti da proda sve lotove i broj godišnjih prodaja kuća koje su potrebne da bi se ispunila ta projekcija. Kupci obično ne žele graditi prvi dom u pododjelu ili odabrati iz nekolicine preostalih serija kada je poddionica gotovo puna. Pogledajte okolna kretanja sa usporedivim karakteristikama za pokazatelj uspješnosti poslovanja pododjela u odnosu na konkurente u trenutnim tržišnim uvjetima.
Znajući plaćate li previše ili kupujete teško je odrediti. Kao općenita smjernica, kupci u odjelu trebaju očekivati da će za svoju parcelu platiti otprilike 15-20 posto vrijednosti kuće. Međutim, na nekim se tržištima ta smjernica možda ne primjenjuje. Na primjer, pododjeljenje s jedini dostupnim grupama u popularnoj školskoj četvrti može dati višu cijenu od slične pododjeljke smještene na drugom mjestu. Programi unutar potpodjela moraju biti slične cijene i varirati samo ovisno o pojedinačnim karakteristikama. Prikazi su vjerojatno najvažniji faktor u određivanju vrijednosti partije. Drugi glavni faktor je topografija. Lagano koso zemljište idealno je za podrum za hodanje, jedno od najpopularnijih obilježja današnjih domova. Ako je parcela ravna, kupci imaju ograničene mogućnosti temeljenja. Isto tako, jako koso zemljište ograničava izbor dizajna i može pružiti malo korisnog prostora u dvorištu. Imajte na umu da šumovita mjesta, iako su vrlo poželjna, mogu uključivati dodatne troškove razvoja.
Kada radite domaću zadaću, odabir pravog domaćeg mjesta mnogo je lakši zadatak. Ali zapamtite da čak i najbolja web stranica ima svoje prednosti i nedostatke. Prava lota često je kompromis. Važno je držati se otvorenih mogućnosti i točno shvatiti što steknuvši, suzite svoje odabire i na kraju se dogovorite o onome što je najbolje za vas.
