Razbijanje novog doma bio je san iz snova za vlasnika zemlje u Kentuckyju. Međutim, san se pretvorio u noćnu moru, kad se vrhnji sloj pretvorio u podlogu. Odmahivanjem dovoljno kamena da se oslobodi temelj za temelj također je probijena velika rupa u njegovom građevinskom proračunu.
Kuća bračnog para iz Rochester-a, Minnesota, dosegla je okvir kadriranja kada se sredina podruma počela zakopčavati i urušavati. Kriva je bila skrivena vrtača.
Još jedan vlasnik kuće na Srednjem zapadu inzistirao je da svoju kuću od pola milijuna dolara postavi na nagnuto mjesto kako bi snimio pogled i radio u podrumu za izlazak. Sada mora pronaći način da popravi stražnju stranu svoje kuće, trenutno punu nogu nižu od prednje. Pukotina od 8 inča prolazi duž jedne strane, a potporni stupovi su se raspadali.
Na ovaj popis dodajte kalifornijske kućice na padinama koje su isprane s njihovih sjenica i vrtače na pješčanom tlu Floride koje progutaju čitave kuće - obje gotovo godišnje katastrofe izviještene su u večernjim vijestima. Prava tragedija u svim tim pričama je ta što se uz malo pripreme često mogu predvidjeti ili izbjeći ovi problemi.
Ne budite prenaglašeni. Kupnja površina različita je od kupnje u pododjeli.
Problemi počinju nastupiti kada kupci velikih kuća pretpostave da se kupnja površina malo razlikuje od kupnje parcele. Gradske podjele upravljaju općinskim kodeksima koji se često ne odnose na ruralna područja.
Mnogo pododjeljka ima koristi od istraživanja i nadzora izvođača radova na cestama, kanalizaciji i električnoj energiji. Kako bi zadovoljili zabrinutost banke za novac od svog zajma i gradsku zabrinutost za javnu sigurnost, programer i izvođači moraju podnijeti svoju imovinu na niz testova koji osiguravaju da je zemljište pogodno za kuće.
Područja na kojima se nalazi prostor ne nude ovako uvjerljive preglede, pa odmaknite pogled od pogleda i započnite na otkrivanju onoga što se nalazi ispod površine.
Tlo i povijest okoliša bilo kojeg trakta zemlje mogu se teško otkriti, ali pomoć je dostupna. Raspon resursa je raznolik kao i samo tlo. Neke od tih informacija odnosit će se na lokalna zemljopisna područja; neki na vašu specifičnu web lokaciju. Morat ćete znati oba, jer se svojstva tla mogu uvelike mijenjati na kratkim udaljenostima. Neki su sezonski vlažni, skloni poplavama ili maskiraju visoku vodostaj koji bi vodu neprestano usmjeravao u kućnu pumpu za dovod. Neki su plitki do temelja ili su previše nestabilni da podupiru temelje zgrade ili ceste.
Glinena ili vlažna tla slabo su prikladna za polja apsorpcije septičkih jama, a visok vodostaj može zabraniti podrum ili podzemne instalacije.
Niti jedan od ovih problema očigledan je neobrazovanom kupcu kuće, a ipak je prvi i najlakši korak da sami pregledate mjesto. Prošećite cijelim imanjem kada je suho i opet nakon jakih kiša zabilježite kako zemlja reagira. S osobnim opažanjima u ruci, obilazite susjedstvo. Objasnite da razmišljate o kupnji u blizini i pitajte susjede mogu li s vama podijeliti bilo kakvo zemljište ili probleme u vezi s gradnjom.
"Nikad ne podcjenjujte informacije dostupne susjedima", savjetuje arhitekt iz Kentuckyja Tom Wilmes. "Ljudi koji dugo žive na tom području imaju tendenciju da znaju o problemima."
Obratite se Službi za očuvanje prirodnih resursa (ranije Služba zaštite tla). Većina država ima ured u svakoj županiji ili možete provjeriti popise federalnih vlada lokalnih telefonskih imenika za ured u vašoj državi.
Služba za zaštitu prirodnih resursa objavljuje Anketu o tlu vašeg područja. Ova velika knjiga, besplatna za postavljanje pitanja, preslikava svako područje i procjenjuje izvedbu određenih vrsta tla u različitim uvjetima izgradnje. Anketa procjenjuje tlo na brojne načine, ali kategorije najvažnije za potencijalnog vlasnika zemljišta su građevina, sanitarni čvorovi (septičke jame i apsorpcijska polja) i tablice za upravljanje vodama.
Lokalni službenici za zaštitu prirode posjetit će to mjesto i besplatno interpretirati karte. Ali budući da njihove karte istražuju tlo samo do oko 60 centimetara dubine, čist račun ovog inspekcije znači da je vrijeme da se obratite geotehničkom inženjeru građevine radi detaljnije analize.
Provjerite žute stranice pod stavkom "inženjer". Ako geotehnički ili zemljani inženjeri nisu posebno navedeni, pokušajte s popisom "inženjera za savjetovanje" i pitajte ima li tvrtka stručnjaka za tlo ili geotehnike na svom osoblju.
Geotehnički inženjeri građevine nude brojne usluge komercijalnog razvoja. Najčešća stambena usluga je dosadno tlo ili uzimanje uzoraka s nekoliko mjesta na predloženom gradilištu.
Inženjer izvadi uzorak koji se proteže najmanje 5 do 20 stopa ispod podnožja kuće. Pravilo je uzeti uzorke barem dva puta dublje od podnožja, jer je podnožje široko kako bi se osiguralo da tlo može poduprijeti temelj. Analizirajući vrstu tla s dubine od 20 stopa pomaže predvidjeti moguće naseljavanje i probleme s vodom.
Ispitivanje i naknadno izvješće za stambeni objekat u prosjeku iznosi oko 1500 USD u većini dijelova SAD-a što se može činiti skupo, ali potopljene kuće i rezervne septičke jame koštaju mnogo više.
Geotehnički inženjeri nude i "procjenu zaštite okoliša u prvoj fazi" koju programeri često koriste kako bi udovoljili zahtjevima za kreditima. Ovo izvješće istražuje okolišnu povijest zemljišta proučavanjem prethodnih vlasnika i prethodne uporabe. Svaki nagovještaj da se na vašoj web lokaciji nekada nalazio komercijalni posao vezan uz kemikalije ili toksine ili u deponiju iz susjedstva trebao bi se zatražiti ekološka studija.
Od pronalaženja pogodnijeg mjesta do iskopavanja nekoliko slojeva korijena, rješenja će često ovisiti o ravnoteži između onoga što želite i onoga što možete priuštiti. Ciljanje i proučavanje problema prije nego što izgradite pomaže izbjeći neočekivanu krizu i nepotrebno financijsko opterećenje nakon što bude kasno za zaustavljanje gradnje. Također prebacuje vašu ulogu sa žrtve problema na upravitelja rješenja.
Evo još izvora za informacije o tlu, povijesti i prethodnoj upotrebi predloženog gradilišta.
- Najbliži gradski inženjer i građevinski inspektor. Njihovo zalaganje obično govori koliko znaju o područjima koja okružuju grad.
- Sanborn karte, vjerojatno dostupne u lokalnoj knjižnici. Vatrogasne službe i osiguravajuće tvrtke oslanjaju se na Sanborn karte kako bi naznačile gdje tvrtke pohranjuju kemikalije. Starije karte često mogu naznačiti je li zgrada u kojoj su bile smještene kemikalije nekoć bila na određenom mjestu, možda onečišćujući zemlju.
- Katalozi gradova indeksirani adresom. Problemi s natrag mogu biti osobito korisni.
